در این فصل چه یاد میگریم ؟

در این فصل، شما با تمامی قوانین و مقرراتی که بر دوش مهندس ناظر عمران قرار دارد به صورت جامع آشنا خواهید شد. همانطور که می‌دانید، مسئولیت مهندس ناظر فقط نظارت فنی بر اجرای مقررات ملی ساختمان نیست؛ بلکه حوزه وسیعی از قوانین حقوقی، کیفری و انتظامی نیز شامل این نقش می‌شود.

با یادگیری روش‌های اقدام مؤثر و مستندسازی حرفه‌ای، حتی در صورت بروز تخلفات ساختمانی، می‌توانید از مسئولیت‌های خود دفاع کنید و نقش حرفه‌ای خود را به بهترین شکل ایفا نمایید.

در این فصل خواهید آموخت که چگونه با ارائه دستور کارهای کاربردی به مالک و مجری ساختمان و تهیه گزارش‌های دقیق مرحله‌ای پروژه، ضمن رعایت مقررات ملی ساختمان، ارتباط مؤثر و به موقع با مراجع ذیربط مانند نظام مهندسی، اداره کار و شهرداری برقرار کنید.

آنچه در این فصل پوشش داده می شود

• بررسی قوانین موجود در منابع انتظامی و تاثیر آن‌ها بر مسئولیت مهندس ناظر

• تحلیل مقررات فنی و کاربردی مرتبط با وظایف نظارتی

• شناخت قوانین حقوقی و کیفری و نحوه رعایت آن‌ها در عمل

• اولویت‌بندی قوانین در صورت تعارض و چگونگی تصمیم‌گیری هوشمندانه

در این فصل چه یاد میگریم ؟

هر سال، در تهران به طور تقریبی صد فقره حادثه ساختمانی رخ می‌دهد که در ۸۰٪ موارد، پای مهندسان ناظر عمران به مراجع قضایی باز می‌شود و در ۱۰ تا ۲۰٪ مواقع، مهندس ناظر ممکن است مقصر شناخته شده و به پرداخت دیه یا تحمل مجازات حبس محکوم شود.

در این فصل، شما با قوانین کلیدی که مسئولیت و میزان تقصیر مهندس ناظر را تعیین می‌کنند، آشنا خواهید شد. قوانین مدنی، مجازات اسلامی و قانون مسئولیت مدنی، چارچوب حقوقی واضحی برای شناسایی مقصر، جبران خسارات و دفاع از حقوق خود ارائه می‌کنند.

تسلط بر این قوانین، به شما کمک می‌کند تا حتی در موارد بحرانی، از مسئولیت‌های قانونی خود آگاه باشید و تصمیمات حرفه‌ای و هوشمندانه اتخاذ کنید.

آنچه در این فصل پوشش داده می شود

• تحلیل دقیق مواد مرتبط با مسئولیت مهندسین در قانون مدنی

• بررسی مواد مرتبط با مسئولیت مهندسین در قانون مجازات اسلامی

در این فصل چه یاد میگریم ؟

رعایت اصول ایمنی، بهداشتی و شهرسازی در ساخت واحدهای ساختمانی همواره مورد تأکید قوانین و مقررات شهری بوده است. قانون شهرداری‌ها به عنوان مهم‌ترین ابزار قانونی برای کنترل، پیشگیری و برخورد با تخلفات ساختمانی شناخته می‌شود و مهندسین ناظر سازه نقش کلیدی در اجرای آن دارند.

در کنار قانون شهرداری‌ها، مقررات ملی ساختمان، قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان و مبحث ۲ مقررات ملی نیز شالوده وظایف مهندسین ناظر را مشخص می‌کنند. تسلط بر این قوانین به شما کمک می‌کند تا نظارت حرفه‌ای و قانونی خود را به بهترین شکل انجام دهید و از هرگونه مسئولیت غیرضروری جلوگیری کنید.

آنچه در این فصل پوشش داده می شود

• بررسی مواد مرتبط با مسئولیت مهندسین عمران در قانون شهرداری‌ها

• تحلیل مواد مرتبط با مسئولیت مهندسین عمران در قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان

• مرور مواد مرتبط با مسئولیت مهندسین عمران در مبحث ۲ مقررات ملی ساختمان

در این فصل چه یاد میگریم ؟

برای هر مهندس ناظر عمران، درک دقیق فرآیندهای اداری آغاز عملیات ساختمانی، کلید تثبیت جایگاه حرفه‌ای و افزایش تأثیرگذاری در پروژه است. این فرآیندها به‌صورت شفاف در مبحث دوم مقررات ملی ساختمان طراحی شده‌اند و مبنای شروع فعالیت ناظر محسوب می‌شوند.

علاوه بر این، تبصره ۷ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری‌ها، مفهوم نظارت مستمر را تعریف می‌کند. شناخت دقیق این نوع نظارت، انتظارات قانونی و حرفه‌ای از مهندس ناظر را در طول دوره نظارت روشن می‌کند و مسیر اجرای دقیق و مطمئن پروژه را هموار می‌سازد.

آنچه در این فصل پوشش داده می شود

• بررسی فرآیندهای اداری شروع عملیات ساختمانی

• تعریف و تشریح نظارت مستمر در نظام مهندسی ساختمان

• مرور دقیق وظایف ناظر مستمر در سازمان نظام مهندسی

در این فصل چه یاد میگریم ؟

برخلاف تصور عمومی، مسئولیت مهندس ناظر عمران تنها محدود به نظارت بر عملیات اجرایی ساختمان نیست. حتی قبل از آغاز عملیات ساختمانی، مهندس ناظر باید مجموعه‌ای از اقدامات مهم و کلیدی را انجام دهد تا مسیر نظارت تا پایان پروژه هموار و بدون ریسک‌های غیرضروری باشد.

آنچه در این فصل پوشش داده می شود

• الزام تنظیم قرارداد نظارت و بررسی یک نمونه قرارداد عملی

• نحوه بررسی و کنترل نقشه‌های ارائه شده توسط محاسب

• اعمال اصول ایمنی، بهداشت کار و حفاظت محیط زیست در کارگاه

• پیگیری استفاده از مجری ساختمان ذیصلاح برای اجرای عملیات

• آشنایی با بیمه مسئولیت حرفه‌ای مهندسین و بندهای مهم آن

در این فصل چه یاد میگریم ؟

برای یک مهندس ناظر عمران، داشتن اطلاعات جامع درباره نحوه برخورد با انواع تخلفات ساختمانی، کلید موفقیت در نظارت حرفه‌ای و کاهش ریسک‌های مسئولیتی است. تخلفات تنها به عدم اجرای مقررات ملی ساختمان محدود نمی‌شوند؛ تغییرات غیرمجاز در نقشه‌های معماری و تخلفات مربوط به ایمنی کارگاه نیز باید به دقت رصد شده و اقدامات مقتضی صورت گیرد.

همچنین، ناظر عمران باید در طول اجرای پروژه دیدگاه دقیقی نسبت به وظایف عمومی و اختصاصی خود داشته باشد تا بتواند در زمان مناسب اقدامات لازم و مؤثر را انجام دهد. این فصل، علاوه بر ارائه اطلاعات کاربردی، پاسخگوی ابهامات رایج مهندسین عمران در حین اجرای عملیات ساختمانی نیز می‌باشد.

آنچه در این فصل پوشش داده می شود

• دسته‌بندی انواع تخلفات ساختمانی و شرح وظایف ناظر عمران در مواجهه با هر مورد

• معرفی وظایف ناظران عمران در حین اجرای عملیات ساختمانی

• بررسی وظیفه آموزش و ارائه دستورکار ناظر عمران بر اساس مقررات

• شرح مسئولیت ناظر در حین توقف یا تأخیر عملیات ساختمانی

• بررسی لزوم حضور به موقع ناظر عمران در کارگاه و تاثیر آن بر مدیریت پروژه

در این فصل چه یاد میگریم ؟

هرچند آگاهی از قوانین و مقررات ملی ساختمان اهمیت بالایی دارد، خط مقدم اقدامات اداری مهندس ناظر عمران، نگارش دقیق و حرفه‌ای گزارش‌ها است. توانایی تنظیم گزارشات تخلفات ساختمانی با استانداردهای صحیح، نه تنها باعث ملزم کردن مالک و پیمانکار به اجرای درست عملیات می‌شود، بلکه از شما در برابر مخاطرات قانونی و مسئولیتی نیز محافظت می‌کند.

در این فصل، شما با تمامی نکات لازم برای نگارش گزارش‌های تخلف، ثبت و ارسال آن‌ها به صورت عملی و کاربردی آشنا خواهید شد. همچنین، نمونه‌های واقعی گزارش تخلفات در مراحل مختلف پروژه بررسی می‌شود تا مهارت‌های شما به سطح حرفه‌ای ارتقا یابد.

آنچه در این فصل پوشش داده می شود

• بررسی تفاوت بین گزارش‌های مرحله‌ای و گزارشات تخلف

• آموزش گزارش‌های پایان کار در پنج مرحله اصلی نظارت عمران

• تحلیل گزارش‌های مرحله‌ای ناظر عمران بر اساس گروه ساختمانی

• آموزش تکمیل و بایگانی فرم تعهد مجری ساختمان

• فنون گزارش‌نویسی حرفه‌ای برای مهندسین ناظر

• آموزش نحوه ارسال و ثبت گزارش نقص ساختمان

• بررسی چندین نمونه عملی گزارش تخلف مخصوص مهندسین ناظر عمران

در این فصل چه یاد میگریم ؟

مرحله صدور پایانکار توسط ناظر، حساس‌ترین بخش از اقدامات مهندس ناظر عمران در پایان پروژه است و نیازمند اطلاع کامل از جزئیات قانونی و عملی می‌باشد. بسیاری از وظایف ناظر در انتهای عملیات جنبه پیگیری دارند و طبق مقررات ملی، الزام قانونی برای انجام آن‌ها توسط ناظر وجود ندارد.

در این فصل، شما با تمامی اقدامات ضروری ناظر عمران پس از اتمام عملیات ساختمانی آشنا خواهید شد تا بتوانید با دقت، حرفه‌ای‌گری و رعایت کامل مقررات، فرآیند پایانکار را مدیریت کنید.

آنچه در این فصل پوشش داده می شود

• بررسی صدور یا عدم صدور پایانکار توسط ناظر در صورت گزارش تخلفات ساختمانی

• وظایف ناظر عمران در صورت بهره‌برداری ساختمان قبل از صدور پایانکار

• بررسی مسئولیت ناظر در خصوص آزمایش‌ها و تست‌های قبل از بهره‌برداری

• پیگیری و نظارت بر تهیه نقشه‌های ازبیلت ساختمان